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中天城投180亿“卖身”浙系佳源集团接盘!

时间:2021-09-21 18:46 来源:未知   点击:

  犹如晴天霹雳一般,一直是贵州楼市“地头蛇”、大手笔运作省会贵阳超级大盘而留下赫赫威名的百强房企,如今却沦为对外被“卖身”的尴尬境地。

  3年前,为了中天金融“蛇吞象”拿下华夏保险,子公司中天城投曾被“卖身”给罗玉平旗下的金世旗控股,玩了一把“左手倒右手”的戏码。

  这笔交易至今未果,久拖之下,眼看中天金融的业绩缺了“顶梁柱”,无奈之下罗玉平又把中天城投放回中天金融的体系内,以待时机。

  如今看来,70亿元定金已交,“蛇吞象”却迟迟毫无进展,中天金融陷入空前的被动之中。

  8月31日,中天金融集团公告拟出售中天城投100%股权,此前一日与佳源创盛已签署股权转让框架协议》,股权卖价暂定180亿元。

  中天城投作为拟出售的交易标的,资产净额占母公司中天金融最近一个会计年度经审计的净资产的比例预计超50%,可能触及重大资产重组,但不构成重组上市。香港马会8期公开

  中天金融解释说,此举将进一步聚焦公司金融业务发展,优化财务结构和资产结构,提高公司资产的流动性,巩固公司可持续经营能力和盈利能力,确保公司稳健运营。

  截至报告期末,中天金融有息债务余额435.26亿元,各类资金成本均较高,其中信托融资余额147.8亿元,融资利率10.47%,一年内到期高达74.2亿元,而涵盖信托、债券等一年内到期游戏负债总额224.45亿元,然而账上资金只有35.17亿元。

  这足以说明中天金融正面临严峻的资金链严重吃紧的局面,出售中天城投或为公司“丢车保帅”的无奈之举。

  几天前,中天金融刚发布了中期业绩报告,颇为遗憾的是,这家横跨地产、金融等多元业务的上市公司陷入业绩暴跌,甚至亏损境地。

  上半年,中天金融取得营收49.8亿元,同比微增2.27%;归母净利仅有4097万元,同比暴跌近94%,扣非后归母净利亏损9454.3万元,与去年获利7.26亿元暴跌113%。

  其中,中天金融旗下房地产业务上半年营收近40.7亿元,占当期公司总营收的81.7%,而非保险合同服务收入1.25亿元,只占当期公司总营收的2.51%。

  看中天城投,当前主要项目集中在贵阳、遵义、泸州三个城市,其中贵阳最多,累计总土储占地面积382.7万平方米,土储总建面1664万平方米,剩余可开发面积1601.5万平方米。

  另据中天金融出售公告披露,截至6月底,全资子公司中天城投总资产583亿元,净资产158.7亿元,上半年取得营收逾47亿元,www.6831.com。净利润6.6亿元。

  相较于中天城投净资产158.7亿元,出售价180亿元则意味着估值溢价仅13.4%。此外,中天金融上半年利润暴跌正是源于其他业务遭遇大亏,尤其是金融板块。

  中天金融还说,若本次交易成功实施,预计公司未来的主要收入来自金融业。然而,金融业务真能撑得起中天金融?

  从上半年看,中天金融子公司中融人寿取得营收14.2亿元,营业利润3.08亿元,净利润7.1亿元;子公司中天国富证券营收4.78亿元,营业利润亏损6164万元,净利亏损6350万元。

  再看收购方佳源创盛集团,简称“佳源集团”,幕后老板即沈玉兴,控制着佳源国际、五星电器等。截至6月底,佳源集团总资产794.3亿元,净资产238.8亿元,上半年取得营收86.2亿元,净利润5亿元。

  相对于去年营收258.7亿元,净利18.3亿元,佳源集团今年中期业绩有些寒碜,但寒碜的有些吓人。

  关于中天金融更多详情,且看地产密探此前曾刊发的《华夏保险“停薪留职”,净现金流出百亿,贵州首富后悔蛇吞象?》、《中天金融“换帅”:拼血本搞保险却骑虎难下,地产独木难支》、《惊雷!国寿健投“接管”华夏人寿,中天金融蛇吞象“蒙霜”加重》等系列文章。

  依此来看,佳源集团虽比中天城投块头大,但还没他赚钱多。2019年10月份,地产密探曾刊文《佳源2.4亿信托“补血”两岸新天地!办公当公寓卖,被曝欺诈》一文。

  佳源发迹于浙江嘉兴,与中梁、祥生、德信在地产圈被一并称为“浙派四匹黑马”。25日,佳源国际披露上半年取得收入93.64亿元,毛利29.94亿元,毛利率32%;净利润21.7亿元,同比增长24%;归母溢利19.8亿元,同比增长22%。

  上半年,佳源国际实现合约销售额191.27亿元,同比增长64%,完成全年目标的47%;合同销售面积149.14万平方米。通过招拍挂及收并购方式,该房企在合肥、珠海等地新增了7个项目。

  截至6月底,佳源国际总土地储备1870万平方米,货值2503亿元,其中51%位于长三角区域,23%位于粤港澳大湾区。

  注意!这次收购中天城投的主体是佳源创盛集团,并非是在开曼注册在港上市的“佳源国际”(该公司由注册于英属处女岛的明源投资绝对控股,明源投资又由沈玉兴100%控股,2016年上市时曾注入了部分来自浙江佳源房地产集团资产)。

  另查询,浙江佳源房地产集团由“佳源创盛集团”100%控股,其由沈玉兴个人绝对持股98%以上,剩余为CHINAJIAYUANGROUPLIMITED(译为中国佳苑集团)持股。这意味着浙江佳苑房地产集团与佳源国际之间是平行关系,最终均由沈玉兴控制。

  未来,中天城投会否被注入佳源国际,仍有待观察,但毫无疑问的是,上述收购完成后,佳源房地产板块将获得1600余万平方米的三线省会级城市土储。

  据佳源集团官网,2018年4月,佳源集团董事长沈玉兴接受嘉兴日报专访,之所以如此备受媒体瞩目,主要在于佳源当年曾提出“千亿计划”。其曾这么说:

  “千亿级企业等于是一个新的台阶,一个新的高点。佳源破百亿的目标是在2013年实现的,我们花了十几年的时间实现了百亿目标,花了五年时间跨过千亿。当你在千亿企业的时候,你会有一种自豪感、荣誉感和责任感,这意味着企业做到了一定规模就是社会的,所承担的责任也是社会责任。”

  对另一“富豪”罗玉平而言,中天金融一年内到期有息债务224.45亿元,拿中天城投换来180亿元现金或只能暂缓上市公司资金压力,但要面临业绩、股价等更大承压。返回搜狐,查看更多

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